「民泊を始めてわずか半年、もうすぐ私は３００万円を失います」という本が衝撃的すぎたので紹介しておきます。
「民泊で楽に稼げるのでは？」と勘違いしてる方は参考にしてみてください。
最近、「Airbnb（エアビーアンドビー）を使った民泊は稼げる」という流れに煽られて
「民泊やってみようかな」と思っていたんですが、これを読んだたら絶対にやらないと確信しました。
「管理コストが予想以上にかかる」
このように、民泊ビジネスの怖い部分を知れる名著なので、ぜひ読んでほしいです。
民泊ビジネスの儲け方や使うサイト
「泊まりたい人」と「空いている部屋や物件を所有している人」をマッチングするサービスが人気となり、民泊が盛り上がっています。
※特にAirbnb（エアビーアンドビー）というサイトが人気です
個人でも宿泊部屋を貸し出せる
賃貸物件でも「民泊利用OK」としているものが増えているので、
そうした物件を借りて、「泊まりたい人」に貸し出す人も増えているんです。
完全な「不労所得」ではない
最近は外国から日本に訪れる人が増えていることもあって、
民泊は「一度部屋を借りてしまったら後は宿泊者がお金を落としてくれる。不労所得だ」
ということでおいしいビジネスとして紹介されています。
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家賃が上がり、宿泊代が下がっている
まず知っておきたいのが、民泊ビジネスの盛り上がりにより、参入者が増えて宿泊部屋の供給量が増えていること。
そして、供給量が需要量を上回っているため、供給価格が下がってしまっているんだとか。
物件オーナーが足元を見て賃料値上げ
民泊事業者の悩みはそれだけではありません。貸し出す部屋の賃料アップも悩みの種なのです。
なんでも、最近の民泊の盛り上がりに気づいた物件オーナーが賃料をつり上げているそうなんですよ。
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リスク0で持ってる資産で稼ぐ方法
こうしたリスクを取りたくないなら、低リスクで収入を得る方法を知りましょう。
以下の動画で紹介してる「モノオク」であれば、家の小さなスペース（クローゼットなど）を貸し出して稼げます。
これはかなり気軽でコスト０なので、おすすめです。
民泊で得られる利益は家賃の半分以下
なお、こうした状況を受けて、民泊を始めて半年で300万円失った著者は以下のように語ります。
むしろ、家賃の半分手元に残れば、かなり順調だと考えてよいでしょう。
民泊新法で儲からないように：一戸建てでも赤字
ただし、これは順調に運用できてたらの話ですよ。
どれも東京２３区の主要駅から徒歩５～６分以内の好立地と言われる部類です。設備もまずます。部屋もキレイな方です。
闇民泊は無理
・月間売上：２０万円（宿泊料約１６万円+清掃料約４万円）
・家賃 ▲８．７万円
・代行料 ▲約４万円（売上の２０％）
・清掃費 ▲約５万円（一回６４００円×８回が目安）
・水道光熱費 ▲約１万円 電気・ガス・水道
・通信費 ▲約１万円 wifiと光回線
こちらの物件、収支を計算すると利益は「ほぼゼロ」です。
（回収するのも大変だそうです）
代行業者の落とし穴「稼働ロスを生む」
また、代行業者に依頼するデメリットなども興味深かったですね。
「夢の不労所得が自分を待っている！」そう思っていた矢先、自分にまず待っていた現実。
それが稼働ロスです。
民泊で稼ぐのは難しい：手間とコストがかかる
↓
２ 部屋の採寸
↓
３ 寸法に合う家具を見繕ってネットで発注
↓
４ 家具配送・セットアップ・写真撮影
↓
５ 合間で電気ガスなどのライフラインの契約・リスティング
民泊代行業者にだまされることも
経験の無い自分が一から考えるのは難しいと判断したからです。
ところが、ここで問題が発生しました。
いつまでたっても、一向に家具運び込み等の設営準備が進まないのです。
事業の途中でいろんな障害が（失敗して後悔）
「家具配送が、繁忙期に重なって１週間後になる」 「撮影に時間がかかる」 などなど。
様々な障害があり、賃料発生開始から物件が稼働するまで、なんと１ヵ月半もかかったのです。
こうした状況を受け、著者は「これなら自分でやればよかった・・・」とこぼしていました。
民泊のリアルを知りたいなら必読
このように、民泊の厳しい現実を知れる本書。
この本は、失敗談から民泊のビジネスを詳しく知れる良書なので、この事業に興味ある人は読んでおくといいですよ。
300万円の損を出してしまった著者を救う意味でもぜひ。
民泊よりおすすめの副業
このように、民泊は初期コスト、運用コストが高く、副業としてやるには大変なんですね。
ブログはリスクほぼゼロで、コストもほぼゼロで始められて、月1200万円の収入も可能です。
コツを以下の記事にまとめたので、チェックしましょう！
得意なことで副業を
なお、副業はブログに限りません。
文章を書くのが得意なら、ブログが副業としてふさわしいですが、
写真が得意な人、動画を撮る＆編集が得意な人など、強みは人によって変わります。
なので、以下の記事を読んで向いている副業をチェックしてみてください。
【投資収入の報告】#クラウドバンク では月33万円の不労所得
※個人口座と法人口座の合計
・待つだけで手間なし😀
・値動きでの損なし
・1万円から😋https://t.co/izn09P6Djd#ソーシャルレンディング #タクスズキの分配金生活 pic.twitter.com/2mhqWp8UTO— タクスズキ@セミリタイア達成しテレビ出演（投資収入をブログ＆固定ツイで公開。仮想通貨・ビットコイン） (@TwinTKchan) September 8, 2021
ヤミ民泊でないと儲からないように（新しい法律が影響）
使ってましたけど、都市部はすごかったですよ！新法だと民泊儲からないので撤退しますし、旅館業法で遵法民泊やるならリネン業者入れないといけないので、ほぼ民泊組はいなくなったはずなんですが、
— ブルーアイズホワイトアイラ 32w (@peatyislay) 2018年10月6日
「あす、いわゆる民泊新法が施行され、自治体に届け出れば、原則、誰でも民泊を営業できるようになります。東京オリンピック・パラリンピックを控え、国は急増する外国人旅行者の宿泊の受け皿としたい考えですが、届け出は広がっているとはいえません。」#nhk #ニュース7
ヤミ民泊でないと儲からない pic.twitter.com/bdPvr0s77H— きやすめ。放送法ってなーに？ (@ZeroE13A1) 2018年6月14日
ヤミ民泊なら儲かったけど、届け出をする合法民泊は儲からないから。
日本の民泊新法、中国人は不動産売り払い撤退の動き―中国メディア
2018年6月5日https://t.co/QogVq7AXMQ— きやすめ。放送法ってなーに？ (@ZeroE13A1) 2018年6月8日
沖縄での民泊はまだ儲かりやすい
旅の選択肢が増えて観光業が活性化するのは賛成だけど、でも、儲かる、だけの思いの無い業態に観光業界が潰されるのは辛い。
✅民泊オーナーの8割が県外在住
✅都市部より沖縄で民泊を運営した方が儲かる
✅沖縄の地価上昇率は2年連続全国トップ
✅県内民泊は総数3千軒以上
✅約8割が無許可のヤミ民泊 pic.twitter.com/VUHlRMcRkO— 江本祐介 | tinto＊tinto (@yskemoto) 2018年6月6日
自分は不動産屋なので分かっているつもりですが、民泊はかなりリスク高い事業ですよ。やればやるほど、赤字リスクを抱えるビジネスです。
儲かると思った沖縄ですら赤字、結局京都だけですし、たった1部屋の簡易宿泊免許取るのも時間かかったｗでも事業とはそういう時間のかかるものだと思います— NEWテゲレッド (@tegered1) 2018年4月10日
民泊を始めさえすれば儲かる時代は終わりました。沖縄も同じです。今、民泊を成功させるためには、眺望、ロケーション、ユニークさのうちのどれか一つ以上 ＋ おもてなしの心が必要です。完璧な清掃もおもてなしに含まれます。
— 沖縄民泊ホスト兼代行BlueOcean (@info_blueocean) 2017年4月19日
